2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)
發布時間:2019-11-06 瀏覽次數:此處顯示稿件總訪問量

  第一章     

  第一條  為深入貫徹習近平總書記關于人才工作的重要指示精神,根據市委市政府人才安居工作的總體要求,不斷提高政策措施的精準性、實效性,進一步擴大人才購房政策覆蓋面,著力解決好人才普遍關心的購買商品住房問題,特制定本辦法。 

  第二章  供應對象 

  第二條  供應對象應符合以下條件之一: 

  (一)在我市工作,相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才,與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。 

  (二)在我市工作,取得博士學位的人才,與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。 

  (三)在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,取得碩士學位的人才,與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。 

  (四)在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,取得高級技師及以上職業資格的高技能人才,與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。 

  (五)在我市登記注冊的企業工作,年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干,與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。 

  (六)在我市工作,通過南京市高層次人才舉薦委員會認定,并經市委市政府批準的舉薦人才,與單位簽訂1年以上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得稅。 

  (七)經市政府批準的其他人才。 

  以上供應對象不限戶籍,包含海外人才和港、澳、臺人才。 

  以上供應對象中本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米,其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。 

  第三章  申請與審核 

  第三條  人才通過“我的南京”APP“南京房產微政務”微信公眾號在線申請購房服務,申請時須如實填寫信息,并根據系統提示提供勞動關系、業績履歷等材料,并對材料的真實性負責。不在企業工作的人才,因單位性質原因無勞動合同的,須由單位出具有效證明材料。 

  第四條  市、區兩級組織、發改、科技、工信、人社、房產、投促、稅務等部門負責審核工作。 

  (一)在我市工作,相當于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才,參照《南京市人才安居辦法》人才認定的職責分工進行審核。 

  (二)在我市工作,取得博士學位的人才,由單位所在區人社、房產部門進行審核。 

  (三)在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,取得碩士學位的人才,由單位所在區發改、科技、工信、人社等部門初審,市級相應部門復審。 

  (四)在我市登記注冊的規模以上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作,取得高級技師及以上職業資格的高技能人才,由人社部門進行審核。 

  (五)在我市登記注冊的企業工作,年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干,由稅務部門進行審核。 

  (六)在我市工作,通過南京市高層次人才舉薦委員會認定,并經市委市政府批準的舉薦人才,由人社部門進行審核。 

  (七)經市政府批準的其他人才,由區人才安居辦初審,市人才安居辦匯總審核意見,報市政府批準。 

  第五條  人才提交的申請原則上7個工作日內完成審核,審核通過的給予《人才購房證明》,有效期12個月,逾期須重新申請。 

  第四章  供應房源 

  第六條  政府定向籌集房源。根據人才需求,結合項目上市情況批量或整體籌集,在項目銷售方案中明確。 

  第七條  市場優先供應房源。全市可售商品住房均對人才優先供應,每批次供應房源為本次申請上市銷售量的20%—30%,具體數量由開發企業根據人才需求,在項目銷售方案中明確。 

  第五章  供應方式 

  第八條  府定向籌集的房源集中供應。根據每個項目的不同特點,結合位置、套型、價格等因素單獨制定銷售方案,在方案中明確供應的房源、數量、價格、對象等內容并向社會公示,人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記,由政府指定的單位或開發企業按照銷售方案組織人才集中選房。 

  第九條  市場優先供應的房源分批供應。市房產部門根據項目開盤計劃,“南京市人才安居信息服務平臺”發布即將開盤的商品住房信息和服務專員聯系方式,人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記,開發企業在辦理預售許可(現售備案)后,按照“人才優先,過程公開”的原則,根據公示的銷售方案,組織人才和其他購房人同步選房。 

  (一)需要搖號的項目。相關開發企業在辦理商品房預售許可(現售備案)后,通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號,并根據項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單,按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房,該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源,也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。 

  (二)不需要搖號的項目。相關開發企業在辦理商品房預售許可(現售備案)后,根據銷售方案,按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。 

  選房過程中放棄的,人才仍可在《人才購房證明》有效期內申購其他商品住房項目,放棄的房源由其他購房人依次遞進選房。 

  第六章  監督與管理 

  第十條  開發企業按照本辦法要求,制定詳細的銷售方案,做好日常接待、需求登記、公開公示等服務,按照房產銷售行業的有關規定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作,規范銷售行為,確保銷售工作平穩有序進行。 

  第十一條  房屋銷售過程中,人才和開發企業應根據雙方簽訂的協議履行各自義務,履約方有權按照約定處置或追究違約方責任。 

  第十二條  鼓勵金融機構為人才提供優惠、便捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以優惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應。 

  第十三條  市宣傳部門負責做好宣傳引導工作;各區人才安居辦要做好轄區內的政策宣傳工作,負責本區的政策咨詢服務工作;市發改、科技、工信、投促等各行業主管部門要按照“有利于創新名城建設、有利于優秀人才集聚、有利于主導產業發展”的導向,將政策覆蓋到企業,尤其是高新技術企業、規模以上工業企業、新型研發機構、招商引資重點項目等,確保政策覆蓋不留死角。 

  第十四條  每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房,辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續時須本人持《人才購房證明》,所購住房5年內不得轉讓。 

  第十五條  人才在申請購房服務過程中應誠信申報,如實提交相關材料。如發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的,立即取消其購房資格,2年內不得申請享受人才購買商品住房服務,情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應責任。 

  第七章     

  第十六條  本辦法自202011日起施行。 

    

中共南京市委辦公廳2019116日印發 

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